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楼市热度转向三四线城市 政策“洪峰”料未过去
来源:上海证券报 发布时间:2017-05-19 09:11:46 浏览人次:

楼市热度似乎正从一二线城市转向三四线城市。

最新数据显示,4月份15个一二线城市房价同比涨幅全部回落,而三线城市房价同比涨幅则较3月进一步扩大。

尽管步入4、5月份,各地楼市调整政策仍在陆续推出,但分析人士指出,政策“洪峰”并未过去,调控正走向深化,未来几个月市场成交将承受较大压力,房价增速有望延续4月出现的分化走势。

一二线城市房价降温

国家统计局18日公布的全国70个大中城市房价数据显示,4月份15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅全部回落,9个城市环比下降或持平。其中,上海、南京、福州、合肥等城市新房环比出现负增长。

“4月因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析说。

在前期已有40多个城市收紧楼市调控的基础上,步入4、5月份,各地还在陆续出台调控政策。仅4月当月,就有超过50个城市发布了70余次调控政策,其中北京、重庆等热点城市均发布了多次。

从统计局数据来看,调控效果在4月份已开始显现:一线城市新房价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新房价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点。

以本轮调控最为严厉的北京为例,调控效果体现得更为明显。4月份,北京新房价格同比涨幅从3月的20.6%缩窄至17.4%,环比从0.4%降至0.2%;二手房价格环比涨幅从3月的2.2%降至持平。

不过,在一二线城市房价降温的同时,三四线城市房价却呈现上涨势头。统计数据显示,4月份,三线城市新房价格同比涨幅比3月份扩大0.4个百分点。

在全国70个大中城市中,4月份新房环比涨幅前10位的分别为唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安和韶关。这其中多数都是三四线城市。

交行金融研究中心高级研究员夏丹在接受上证报记者采访时表示,4月房价环比数据显示出一二线“低头”、三线继续向上的态势,这是差异化调控和精准化打击的结果。

中原地产市场分析师张大伟则表示,从市场走势看,一二线涨幅回落已经出现,预计很快在二三季度会出现环比下行的表现,三四线城市依然会在投资需求推动下,有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。

调控正走向深化

尽管各地楼市调控政策仍在频出,但在夏丹看来,政策“洪峰”并未过去,调控正走向深化,未来几个月市场成交将承受较大压力,房价增速有望延续4月出现的分化走势。

夏丹表示,近期一线城市主要银行纷纷上调首套房贷利率至基准水平,未来或有更多城市加入上调首套、二套房贷利率的队伍之中。此外,政策正引导商业银行信贷资金流向,银行按揭资源或向部分表现较好的三四线城市倾斜,这将有利于其成交在年内保持相对稳增态势。

“后续政策将继续扩围,调控城市数量也将继续增加,整体市场的调控目标是明显的托底盖帽,约束房价上涨过快区域,去库存城市政策平稳。”张大伟分析说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也预计,随着政策效应的继续释放,预计5、6月份全国房价增幅将会继续收窄。部分三线城市房价增幅明显大于一二线城市,后续三线城市或需要继续强化政策管控的力度。

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11-20 国富中国收益混合 0.8965  0.74 %
11-20 国富中小盘股票 1.8810  1.84 %
11-20 国富中证100指数 1.0850  0.56 %
11-20 国富中证100指数A级 1.0440  0.00 %
11-20 国富中证100指数B级 1.1260  1.08 %
11-17 国富亚洲机会股票(QDII) 1.0600  0.66 %
11-20 国富优质生活股票 1.2510  1.21 %
11-17 国富大中华精选混合(QDII) 1.3920  0.58 %
11-20 国富安享货币 1.0000  0.00 %
11-20 国富弹性市值混合 1.2956  3.03 %
11-20 国富强化收益债券A 1.2407  0.09 %
11-20 国富强化收益债券C 1.1161  0.08 %
11-17 国富恒丰定期债A 1.0060  0.00 %
11-17 国富恒丰定期债C 1.0040  0.00 %
11-20 国富恒久信用债券A 1.3060  0.00 %
11-20 国富恒久信用债券C 1.2900  0.00 %
11-20 国富恒利债券(LOF)A 1.0180  0.00 %
11-20 国富恒利债券(LOF)C 1.0160  0.00 %
11-20 国富恒瑞债券A 1.1240  0.63 %
11-20 国富恒瑞债券C 1.1160  0.63 %
11-20 国富恒通纯债债券 1.0110  0.02 %
11-20 国富成长动力混合 1.5064  2.30 %
11-20 国富新价值混合A 1.1915  0.57 %
11-20 国富新价值混合C 1.1823  0.57 %
11-20 国富新增长混合A 1.0751  0.31 %
11-20 国富新增长混合C 1.0659  0.30 %
11-20 国富新收益混合A 1.0764  0.04 %
11-20 国富新收益混合C 1.0700  0.02 %
11-20 国富新机遇混合A 1.0380  0.10 %
11-20 国富新机遇混合C 1.0370  0.00 %
11-20 国富新活力混合A 1.0694  -0.06 %
11-20 国富新活力混合C 1.0397  -0.06 %
11-20 国富日日收益货币A 1.0000  0.00 %
11-20 国富日日收益货币B 1.0000  0.00 %
11-20 国富日鑫月益30天理财债券A 1.0000  0.00 %
11-20 国富日鑫月益30天理财债券B 1.0000  0.00 %
11-20 国富沪深300指数增强 1.1620  0.17 %
11-20 国富沪港深成长精选股票 1.1640  0.87 %
11-20 国富深化价值混合 1.2150  1.50 %
11-20 国富潜力组合混合 1.2310  0.82 %
11-20 国富焦点驱动混合 1.4410  0.84 %
11-20 国富研究精选混合 1.4530  0.76 %
11-20 国富策略回报混合 1.3770  0.95 %
11-20 国富金融地产A 1.1570  0.02 %
11-20 国富金融地产C 1.1398  0.02 %
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